继上月报出10月环比增长意外下滑后，11月美国新屋开工户数又出乎市场预期环比减少，当月营建许可环比减幅更大，同样远逊预期。
虽然11月新屋开工与营建许可增长均不及预期，但10月数据普遍上修，且11月新屋开工年化户数连续第三个月保持100万户以上。路透报道评论认为，新屋开工的趋势仍指向复苏，与房产市场好转的形势一致。
新屋市场仍受工资增长乏力拖累，滞后于房价上涨的速度。按揭贷款利率上升也制约了新屋开工增长，不过这类利率已跌落2013年9月创造的巅峰。随着美国就业加快增长，明年工资增速预计会回升，这将促使首次买房的美国消费者、尤其是年轻人回到市场，给美国经济带来积极影响。
据华尔街见闻实时新闻援引美国商务部数据：
· 11月新屋开工年化户数为102.8万户，市场预期为104万户，10月年化户数由100.9万户上修至104.5万户。
· 11月新屋开工年化户数环比下降1.6%，预期增长3.1%，10月由环比下降2.8%上修至增长1.7%。
· 11月营建许可年化为103.5万户，预期为106.5万户，10月由创2008年6月以来新高的108万户上修至109.2万户。
· 11月营建许可年化户数环比下降5.2%，降幅创2014年1月来最高，预期下降2.5%，10月环比增幅由4.8%上修至5.9%。
商务部数据还显示，11月下滑最大的新屋市场是单户家庭住房，其户数环比下降5.4%，降至67.7万户，至此已连续两个月下滑。11月多户家庭住房增长6.7%，增至35.1万户，在10月下跌9.9%的基础上有所回升。
截至11月，营建许可已四个月户数超过100万户。但11月单户家庭营建许可增长同样下降，降幅1.2%，降至63.9万户。多户家庭营建许可大跌11%，降至39.6万户，这是继9月和10月强劲增长后三个月来首次下滑。
数据发布后，穆迪旗下分析机构Moody’s Analytics的高级经济学家Ryan Sweet评论称：
“2015年住房投资更强劲的所有条件都已就位。就业市场好转会为房产市场创造奇迹。”
昨日全美住宅建筑商协会（NAHB）公布的12月NAHB房产市场指数为57，预期和前值均为58。体现住房建筑商信心的NAHB指数略有下滑，仍明显高于50。该数值高于50代表，认为市况好的建筑商比认为市况差的人数多。因此，与今年春季相比，美国住房建筑商12月对市场看法仍较乐观。
